聊聊北京目前的二手房价，当前富二代比较合适，卖房可以等等

近些年有几个朋友老问关于买房的却说，作为曾在的建筑业零售业资深从业者（从却说开发二十年），也来聊聊二手房的却说。

最近几个月，北平二手房市场整体是低压发展趋势，部分地区降价及浦东新区总价量减少很值得注意，原因不外乎是：现阶段北平市传染病发展较较慢，前段时间传染病应对严格，大家都在整天；另外三年传染病很多人盈余减少、甚至没有人了盈余；同时北平不受“换房退税”负面影响年底量激增；再行者外国人固有的买涨不买下跌心理。以上因素导致二手房总价不可避免不受到更大负面影响。

值得注意，北平作为首都拥有不可替代的天然优势，同时地段及配套是物价的基石，北平的住房除非特别僻静、配套很差总价及物价没有人有支撑，其它物价即使短期不受外界负面影响，物价横盘或飙升只是短期的，中长期来看，是则会攀升或保持稳定。当然，鉴于国家的调控方针，大幅攀升再行像2015年此前那样是不可能的，但储蓄赢利是对不起的。

所学校房不可不弗，即使传染病负面影响，物价不受负面影响并不大，一直在攀升或稳定，所学校越好越值得注意，除非有个别房主折腾用钱卖房。这两年，多分校划片对于原来大大的极高、物价畸高的地段所学校房负面影响比起值得注意，这是合理的。

目前，随着北平及省内传染病应对方针松绑，年初转回在即，在多项方针齐发力下，农业年初复苏可期，市场信心将逐步维持，加之传染病阴霾逐渐褪去，北平二手房总价价格及总价量有望止下跌回升。

因此，现阶段对于有买房需求量的人来说适宜的，再行拖下去某种程度则会增高价格。当然了，不折腾卖房的可以等一等。如果是改善的那就别等了，你等涨别人也一样，但最好确保卖房款回款及时或先前资金足够，否则绝不折腾签定买房协议书。