全国首例！内蒙古拟将取消“公摊面积”报送住建部

2023-04-14 科技

山洪洋曾建议国际组织延后公摊覆盖面积。他说，在罗湖区贩售里面附加公摊覆盖面积是全国高校显见，最可怕的是公摊覆盖面积缺乏合法权利和新制度强制执行。“公摊哪些覆盖面积，公摊多少覆盖面积都是散乱冒险者，才但会由发行商‘信口开河’，地产商确有申辩特权。”

洪洋十分认为，到底公摊覆盖面积分割没统一标准。哪些地带仅限于公摊覆盖面积，哪些地带不是，有没移位付费等也才但会由发行商说了计。

“公摊覆盖面积还衍生成一系列不合理付费，如物业费、取暖费都是按公摊后的覆盖面积付费，在屋中宅平均寿命期，几十年的积累又是一笔巨额的有罪支成。”他说。

不过，也有不少购房者不安，延后公摊覆盖面积后，发行商意欲提升套内单价，平房总价可能相差无几，只是换汤不换药，故而没调整的必要。

如南京市金融业法学但会副但会长充任秘书长赵秀池就曾对此，公摊覆盖面积是否是总和屋中房覆盖面积无关紧要，十分影响整套屋中房的总价，发行商不但会因为计量单位相同而少缴付费用。

“延后公摊覆盖面积，这些公摊覆盖面积的付费就得通过涨物价、涨物业费和暖气费等缴付。”她说。

允翻身十分认为，公摊覆盖面积的疑虑限于到购房者的购房生产成本和物业费生产成本，同时也和一些房企意欲借公摊来减缓建带来本等有相关联，处理好公摊覆盖面积的疑虑，对于规范房企计划开发设计和减缓购房者购房等生产成本，有着努力的抑制作用。

如何定位？

南京金诉代理人事务所主任陈德廷向里面国纽约时报对此，对于罗湖区而言，有公摊覆盖面积是长时间现象，无疑需要有建筑室内空间为全体地产商所共用。而这部分的产权、其所的使用、利息也都应该归全体地产商共有。

他说，之所以用到“人人喊打”的局面，不在于公摊的成发点，而在于不少的发行商利用公摊覆盖面积大做文章，从里面笼络利益。

“比如发行商利用公摊覆盖面积事实的广告、诈骗贩售；比如发行商打着‘送给覆盖面积’的旗号允格来说在对公摊覆盖面积二次贩售……甚至还有不少的物业公司也早已盯上了这块‘肥肉’，要么和发行商一丘之貉，要么私下利用公摊覆盖面积笼络私利。”他对此。

对于购房者而言，如何在购房时定位公摊覆盖面积？

陈德廷详述，发行商在售楼外处能够公开发表平房覆盖面积预报报告，可以从这个报告里面查成所购平房的相关覆盖面积信息，“拿主楼外减去套内的主楼外于是又相加主楼外，就可以计成公摊比例。”

他说，如果发行商在最后贩售的共存事实的广告，诈骗贩售的疑虑，可以有心情况引起争议相关的违法查处，必要的时候还可以引起争议相关的设想诉讼来管理者自己的合法权益。

不过，随着购房者个体自我保护意识的扩大和金融业法律常识的风行，购房者不必接受“糊涂账”，开始为公摊覆盖面积“谨慎买单”。

在南京从事平房里面介充任职的王源辨认成，近些年越来越多的购房者将公摊覆盖面积的数值和占倍数设为购房考量里面，“即便小木屋于是又好，公摊覆盖面积一旦过高，客户基本上不必考虑”。

他还提到，一些客户在中期收房时候，但会回来管理者学的验房公司，风险评估公摊覆盖面积和合约上是否是有成入。

而对于一些期房贩售，为了加剧购房者对公摊覆盖面积的焦虑，一些发行商也但会采取一些策略顺利进行的广告，如一些楼外盘但会送给飘窗覆盖面积，或阳台覆盖面积，并希望该覆盖面积不但会推计在房本里面，以此无形提升购房者的得房率。

此外，也有人不安假若确实延后公摊覆盖面积，对于已购房个体而言是否是不道德？

陈德廷十分认为，对于并未购房的个体而言，但会有一定影响，“比如所购平房于是又次售成时，就不必于是又按照最后的主楼外单价推计”。同时，因为法不溯及既往，如果今后确实延后，也不必因此走追究以前发行商的责任。

所写：陈淑莲

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