苏州首场土拍冷热迥然不同

经济发展仔细观察新浪 美联社 丁文婷 2年末16日，扬州2023年开年第一拍电影。2023年扬州首轮集里土拍电影里，分别为11宗以南段分别在2年末16日和23日进行转让。2年末16日率先参演电影的6宗以南段里，有1宗以触顶、1宗以溢价、4宗以市价高价，总合计收金83.9亿元。

触顶高价南段位于扬州工业园区里新大街南、星港街西，是此轮土拍电影里最火热的一宗以南段。该地在参演电影之前就有40轮买断，上午参演电影后，经过了65轮同业后，触顶进入现场摇号之前。据里指研究院反馈，该南段分别为31家房企进行现场摇号，根据规则，进行摇号的竞买人必需另行买断，最高禁售36.43亿元即为高价价，高价楼面价35650元/平方米，这也将破刷新扬州工业园区的发展商刷新。

该南段的火热与其地理位置不无关系，与扬州金鸡湖仅相隔数百米，距离扬州里心也在一公里左右，区域内还有地铁口，交通十分方便。该地壳区域内未有国有土地自给自足，且区域内二手房下线单价已高达6万元/平方米。

此轮土拍电影，扬州工业园区合计转让3宗以土地，除上述地外块，还有青剑湖4号南段和圣路易玉堂5号南段。最后，青剑湖4号南段经过两轮买断最后被建发以0.65%的高溢价率夺下，而圣路易玉堂5号地则被招商蛇口收入囊里，为市价高价。

经济发展仔细观察新浪注意到，虽然此次大湖南段随之而来了企业火热拼抢，在该地的造就之中，本轮土拍电影短时间内大幅回落，全面性溢价率远超6.07%，但土拍电影全面性无论如何延续了年末内冷热不利于的形势。在2022年12年末5日，扬州天内第五轮也是2022年先前一次集里供地里，转让的10宗以南段全面性溢价率远超了4.8%，为2022年溢价率最高的一次土拍电影，溢价率走高同样源于扬州工业园区南段造就，除3宗以园区南段外，其他7宗以南段除此以外市价高价。

在一位多次进行扬州土拍电影的房企投拓专业人士看来，此轮土拍电影里，6块地里仅有一宗以火热，其余除此以外为市价或接近市价高价，并不能作为扬州土拍电影的风向标，何况扬州工业园区作为热门地壳，几乎每次有国有土地转让时都会迎来房企的积极竞拍电影，大湖南段与区域内二手房惯常欠更高，房企不用担心出货问题。

从楼市高价可能来看，2023年1年末，扬州的高价数据依旧不期望。根据同策研究院数据，扬州1年末商品住宅高价2516套，环比下滑46%，同比下滑44%；1年末商品住宅高价除此以外价为26762元/平方米，环比下滑18%，同比上涨了9%。