收租公摊面积，该不该取消？网友吵起来了

2022年两但会其间，“作废公街边占地面积”之后成为热议话题。

3月初6日，全国政协秘书长洪洋指出，在商品房出货中都附加公街边占地面积是普遍周期性。作废公街边占地面积，可以将也就是说的公街边占地面积成本高核算到实用占地面积中都都，让老百姓明白付费，放心购房。

“现在，公街边占地面积没有标准化，先前根本无法由Interactive说了算。”洪洋简介，公街边占地面积还派生显露一系列不前提分段，如物业费、取暖费都是按公街边后的占地面积分段。与此同时，公街边占地面积既然街边给地产商，所导致的支出（广告、泊车、但会所、杂货店等支出）也应当街边给地产商，可或许一无所知。

关于“公街边占地面积”的探讨始自。

在一项媒体问卷调查中都，全力支持“作废公街边”的留言指出，仅仅物业管理费和买兜售房屋的经费能提高；反对者则担心，房价但会因此上涨。

东南大学国际联合行动商学院数字社但会发展与金融创新研究中都心牵头所长、研究员盘和林得知开端快报新闻记者，虽然公街边占地面积被广为诟病，但其假定有着一定前提性。即便按照套内占地面积量化，也但会“羊毛显露在羊身上”。在盘和林却是，公街边占地面积关键问题的关键，是法规民营企业暴力行为和充分利用关的制度。

合硕机构副手高管郭毅得知开端快报新闻记者，关于公街边占地面积，如果Interactive必须构建引起争议审核，并且真实用到购房者社但会生活聚居本身，没有私自盈利，就是前提的公街边，没充分作废。

源自来港

公街边占地面积是常指由整栋楼的房产人协力分街边整栋楼公用均的层高，包括：升降机井、楼梯间、公共门厅、过道、站岗铁门等，以及为服务公共用房和管理用房的层高。

公街边占地面积最早由来港Interactive提显露。上个世纪五十年代，来港兜售房方式也是一栋楼一栋楼兜售，普通购房者难以承受。一家来港Interactive看准了这商机，将投资的来港香槟大厦，改成一层层甚至一户户兜售，买房者不绝。

和原来整栋楼显露售相比，“散售”房产被分割，先前楼梯、楼道、墙体、升降机间等公共范围的经费由谁来顾及？

于是，香槟大厦采用订立“公共选择权”的方式，要求每位地产商按选择权对公共均顾及一均责任和经费，“公街边占地面积”雏形早已面世，并逐渐普及。八十年代八九十年代，来港开始学习来港房地产拓展方式也，“公街边占地面积”也随之传入。

对于哪些占地面积应计入公街边占地面积，在1995年民政部颁布的《商品房出货占地面积量化及公用层高分街边规则》中都有确切的法规和标准。但公街边部将，尚未有确切的标准。

贝壳研究室副手市场高管许小乐指出，洋房公街边部将最格外高，一般在1%-8%二者之间。其次是多层楼房，其中都7层以下楼房公街边部将为7-12%；7-11层楼房公街边部将为10-16%。市中心区有升降机、升降机前室及充分通道等占用密闭，故市中心区的公街边占地面积较小，12-33层楼房公街边部将一般而言为14-24%。

作废争辩

从公街边占地面积面世开始，批评之声就没有人间断。

2018年，《新华每日电讯》刊登《“公街边占地面积伤民”纷争亟待化简》。文章常指显露，公街边占地面积缺少标准、管理混乱，不仅但会让消费者在购房时需支付格外多房款，格外使其在购房后需支显露物业费、取暖费等格外多成本高。

而在许小乐却是，公街边占地面积之所以被消费者吐槽，主要是在预售制下，层高与也就是说使用占地面积二者之间假定感观的差异，难以误导消费者。其次，公街边占地面积不像四楼占地面积那么难以量显露来，暗含较大的灰色密闭。此外，涵盖公街边占地面积的派生经费量化，假定不前提周期性。

但许小乐同时常指显露，公街边占地面积是居住区建设的充分组成均。适度的公街边必须增大居住区聚居耐用性，过格外高的公街边均则这样一来公共现有交通设施的不充分利用。在竞争环境中都，Interactive并不但会为了赚钱而一一增大公街边占地面积，这样的房子因使用效部将格外高不好兜售。

易居研究室新闻网站中都心研究助理明为跃进得知开端快报新闻记者，作废公街边占地面积可以降格外高地产商的社但会发展支显露。但一旦作废，公街边占地面积导致的经费支显露谁来顾及？先前可能还是地产商顾及。

郭毅得知开端快报新闻记者，对地产商来说，有些公街边是前提且充分的，比如楼栋增大了一部升降机，有鉴于此增大公街边。通过这次探讨，民众格外应该关注的，是如何推动公街边占地面积格外为引起争议、透明。