佛山房价已连跌5个月！2022买房，要注意这些问题

的最小蓄水池，2021年合共开售27203套，占有浦东新区里前川暴跌的24.8%。

还是那句话，汕头每发财4套前川，就有一套在鹤山。

过去一年，南洲前川暴跌暴跌到8%，超过西沙，超过 17891套。

鹤山、南洲、西沙三个区里赚得的前川，合计占有到了浦东新区里前川暴跌的一半以上。

位居这三个区里的是东莞（13514套）、香花（10296套），它们都赚得了1万+套前川。

第三骨干，万里（8750套）、中山大道（6275套）、从化（5060套），它们在2021年赚得了5000+套亲左手楼内。

其中，万里区里前川暴跌同比渐增106%，堪称一骑绝尘，主要受益于万里湖、新市、人和、江高、钟落涧、同和六大板块货量充足，加上区里内交通条件优化，付钱家比往年越来越愿意到万里置业。

此外，万里2021年主体仅有“4KC”的原则上价，对比外围区里不止6-8万元/ m²的原则上价，明显越来越具诱惑力，甚至还“虹吸”了香花、从化的原则上付钱家。

第四骨干，南湖（2898套）、海珠区里（2526套）、东山（577套），它们开售的亲左手公寓原则上欠缺3千套。

04

东莞稳坐“二左手破坏者”，西沙南洲鹤山二左手开售过于劣

再看二左手公寓暴跌，各区里位居 可以说是大洗牌。

鹤山，亲左手公寓暴跌浦东新区里第一，在二左手公寓暴跌位居则是第四。

南洲， 2021年亲左手公寓暴跌位居浦东新区里第二，在二左手公寓暴跌位居都是紧接著第三，同比越来越是攀升 24.7%。

西沙， 2021年亲左手公寓暴跌位居浦东新区里第三，在二左手公寓暴跌位居都是紧接著第二，且二左手开售同比攀升最多，暴跌为 27.8%。

这三个区里的亲左手零售商那么能打，二左手零售商居然扑街，什么具体情况？

这说明了这三个区里的二左手零售商差不多还没有开花结果，所以在这三个区里付钱楼内，往往有如亲左手楼内在涨到，但二左手零售商纹丝不动。

倒是东莞，才是低调的保镖。

2021，东莞二左手楼内暴跌超过16381套，同比渐增29%，而且相比之下其前川暴跌，说明了东莞物价的指标相比之下西沙、南洲、鹤山。

不仅有如此，东莞暂时蝉联汕头11区里二左手楼内销冠。

所以，在东莞付钱楼内，不用过于恐怕二左手零售商，因为开售之前很活跃。

二左手楼内暴跌位居东莞的是海珠区里、南湖，这与后二者的前川用水少有很小关系。

05

外围城后区里农地用水退回！

外围城后区里亲左手楼内之所以拖后腿，不是因为零售商劣，而是用水少。

就拿2021年的汕头之外供地来说，汕头浦东新区里合共开售了78宗农地。

然而在这三批之外供地中，南湖、东山两区里都是年均无用水，海珠区里、中山大道也仅有各出让了3宗农地。

可见外围城后区里的农地是多么稀缺!

因此，2021年东山、海珠区里、南湖等外围城后区里的亲左手公寓暴跌榜尾也早先了。

不过，外围城后区里的二左手楼内，就很能打！在“即刻”暴跌攀升的具体情况下，外围四区里的暴跌原则上在8%及以下。

其中南湖同比攀升8%，东山攀升6.4%，中山大道攀升3.5%，海珠区里仅有攀升0.7%。

这说明了外围城后区里的楼内产在抑制的影响下，开售总数改变要比外围区里域越来越牢固，市价也越来越；也。

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亲左手原则上价海珠区里超南湖，二左手原则上价南湖是YYDS

请注意是2021汕头一二左手楼内的开售原则上价 ↓

数据集；也：外族物业 制表：城后市战争

亲左手开售原则上价层面：

东山作为名校扎堆的外围城后区里，前川可是寸土寸金，开售的577套亲左手楼内，原则上价超过了87366元/㎡，榜单位居第一。

海珠区里在2021年的体现很猛啊，亲左手开售原则上价竟超过了南湖，排到榜单第二。

不过，从二左手原则上价看，南湖才是YYDS，二左手网买断原则上价超过了54803元/㎡，一举拉到了二左手原则上价“4KC”的东山和海珠区里。

此外，若将亲左手和二左手开售原则上价同时对比，还可以推断出南洲区里两个数据集间劣距较少，存在着一二左手有如的可能。

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