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“围堵”提前还抵押

2025-10-01 12:18

文/乐居财经吴文婷

打铁路工人的如期还借贷之路口遭到了抢占。

8月2日，一则“如期还房借贷将放1%赔偿金”的消息引发热力议，这则信息来源于中国人民证券8月1日发布的《关于应有按揭类信借贷、应有线上抵押借贷（消费）如期偿付赔偿金放费修改的公告》。

根据公告，放费标准修改后，如期还清大部分信借贷每年免放一次赔偿金的优惠将不再持续，所有如期偿付（包括全部和大部分）外按照如期偿付本金欠款的1%缴纳赔偿金，自2022年11月1日起采行。

以如期偿付100 万元本金为例，无论信借贷期限及还清期限增减，中国人民证券都将缴纳 1 万元赔偿金，以补偿利息损失。

消息一出，怨声载道，有不少网友评论，中国人民证券此次设置的条款并不友好，容许加重了偿付的支出。

或者由于争议较大，中国人民证券此则公告现已删除，据客服部门透露，目前交行实际的执行者新政策未有变动，之后各地分行会结合当地的的产品具体情况制定就其的新政策，与主流同行业的历年来新政策保持一致。

今年以来，“是否如期还房借贷”的话题自此冲上热力搜。封控断粮、忽然低薪、自费隔离……种种一切，都让人充满著应有的金融业能力在大时代竟然就像一根牢固的鸡蛋，而这根鸡蛋随时都有可能撕裂。

日本研究者大前研一在《低欲望社会》一书中如此描述日本金融业社会的现状：朝鲜人——特别是那些从开始乖巧时就身陷金融业不景气、以前35岁以下的普通人——对未来抱有不安，不想背负信借贷重荷。这幅画像，以前也能匹配不少中国普通人。

据世界证券公开发表，2022年上半年人民币信借贷减少13.68万亿元，同比多增9192亿元，但分界部门看，应有信借贷增速在此之后下滑，2022年上半年住屋信借贷减少2.18万亿元，相对于偏低去年历年来的一半；住屋其他消费信借贷上半年减少1095亿元，同比少增5322亿元。

国盛证券金融高盛马婷婷团队亦反驳，近期走访各证券调研挖掘出，关于按揭不足之处，大大部分证券透露上半年投放弱于往年历年来，主要是需求相对极强，且有大部分买家选择如期偿付。

而如期偿付人数减少，无疑会对证券资本造成冲击。在不少人看来，中国人民证券率不须跳跃出来修改了赔偿金的规则，就是为了加重这一现象。

望京互联网金融研究者部高级顾问研究者员董希淼反驳，中国人民证券此举可能出于两不足之处考虑到：一是今年以来应有信借贷理论上需求偏低，快速增长缓慢，借此以缴纳赔偿金行为防范买家如期偿付行为；二是近年来由于加大向对等金融业为了将，费用课税较多，中间业务税放下滑相比，通过缴纳赔偿金减少中间业务税放。

考虑到到金融管理部门多次立即证券加大对对等金融业支持服务，采取切实措施积极为企业和应有纾困解难，降低对等金融业综合融资效率，董希淼指出，其他商业证券一定会不间断跟进交行的不合理。

对于购房者而言，易居研究者部智库中心研究者总监勤翻身则建议，如果手中有闲钱，指出的产品投资机会不多，购房者不须还房借贷情况不大。但如果出现报价较高，或大大部分房借贷利息前期已经还得差不多的具体情况下，还是要慎重如期偿付，太折腾的话意义不大。