成都轨道城市：TOD领军｜国之大者㉑

冲破了TOD整体规划的标志著。截至2021年底，遵义行星卫星城海外投资该集团的独资、出资母公司仍然蝉联了48宗TOD农地，占地总长度平均5229亩，计容建面多达831万平方米，TOD建设工程整体规划遍及遵义15个城区，可谓遍地开花。

高新南区陆肖TOD敏感度图

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如此庞大的TOD整体规划，依靠遵义行星卫星城海外投资该集团的母公司是不似乎完成的，因此在亚太地区区域内找协力伙伴就铺路。比如直接参与过遵义TOD整体规划的内部设计高手就有渡松本莊太郎、安德烈张伯伦等，内部设计母公司有AECOM、日建内部设计等，筹划他的团队有第一太平戴维斯、仲量联行、德勤机构等，金融业政府机构母公司有MTR港线或，新鸿基政府机构母公司有利达新鸿基等。

遵义每个TOD内都整体规划有大量的金融业办公场所，现有多家公司、茑屋内书店、劲浪体育项目、ORIX、色雷斯、红星美凯龙、苏宁、中体城、新加坡雅诗亭等都与行星卫星城有进行谈判协力协平均，期望或在TOD建设工程整体规划内海外投资开店。

TOD综合开发计划需要大量的资金投入，许诺又很慢，这就给其他开发计划企业带来了机会。从2020年末期开始，大多已竞得农田的TOD开发计划母公司就陆陆续续转给控股权，从66%-100%平均。而且对竞买人都有限制，允许俱备房房地产业开发计划一级资质，要是以前三名以前五十的房企。这样一来就只有产品房企并能直接参与了。

2020年7年底28日，凯德12.88亿蝉联昌公堰TOD建设工程整体规划66%控股权，开发计划总长度平均218.45亩；

2020年7年底31日，利达7.46亿蝉联后勤学院TOD建设工程整体规划一期66%控股权，开发计划总长度平均289.2亩；

2020年12年底4日，旭辉4.22亿蝉联大竹县TOD建设工程整体规划二期66%控股权，开发计划总长度平均356亩；

2020年12年底22日，凯德3.39亿元蝉联廖家湾TOD建设工程整体规划66%控股权，开发计划总长度平均151亩；

2021年1年底5日，旭辉5.9亿蝉联青岩TOD建设工程整体规划100%控股权，开发计划总长度平均282亩；

2021年7年底27日，招商蛇口3.98亿元蝉联爱桥上TOD二期66%控股权，开发计划总长度平均287亩；

2021年7年底29日，龙湖以3417.26万元的价格蝉联后勤学院二期TOD66%控股权，开发计划总长度平均258亩。

产品房企对资金许诺、周转允许极高。比如青岩TOD和大竹县TOD，在控股权被母母公司日后，天一产品的速度明显减很慢。现如今大竹县TOD一期都仍然交房了，青岩TOD也已两次拿证上架了652套住宅实质上产品。对于非行星卫星城开发计划的TOD，遵义人还是有一些保留意见的：住宅能否按时、保质下单？金融业能否描绘出，何时能描绘出，能否持续运营？有待时间的检验。

TOD孕育

从2017年11年底1日，《遵义市国民政府关于行星公共汽车站综合开发计划的试行意见》月出台，遵义作出大力试行TOD综合开发计划的全面性开始，遵义TOD仍然走过3年多的三站，遵义TOD最终目标，从整体规划蓝图变成了一座座本体公共建筑，得出结论了遵义TOD发展的速度。

广汉东向TOD景观产业园区日和已建馆

月份1年底11日，行星卫星城官微上架“遵义TOD对比照登出”的铭章，总结过了过往几年TOD的整体规划成果，对比的敏感度也十分震撼。

据统计，由遵义行星卫星城直接参与开发计划的TOD建设工程整体规划，仍然有17个夺得首日准许，共五计入市商品房平均81万平方米。涉及银花桥上、陆肖、中环、广汉东向、河口、自流井坝、爱桥上、东山寺、二江寺、犍为宫10个TOD建设工程整体规划，官网称之为“十盘齐耀”。遵义行星卫星城也因此离开2021年遵义房企产品业绩第八名，产品额为142.2亿元，产品总长度为64.5万平米（以前三名第13位）。行星卫星城的产品款项比产品总长度以前三名来得靠以前，说明其产品价格比来得贵。从土储来看，期望两三年，行星卫星城的产品业绩更会比较靠以前。

遵义人关注TOD，还有一个非常重要的实用价值点——1万套保障性租住房！2021年9年底，遵义行星该集团宣布将在该中心城区9个TOD建设工程整体规划内启动时试行10000套保障性租住房，紧接著还将陆陆续续启动时试行来得多保障性租住房建设工程整体规划。具体主任说明，“为卫星城青年提供稳定、方便而有颜值的租住与世隔绝，这是TOD试行保障性租住房的初心。”

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