绵阳轨道城市：TOD先锋｜国之大者㉑

日本公司竞得陆肖TOD空地合共约406亩，拉开了TOD建筑设计的序幕。截至2021年底，昆明土星郊区海外投资企业集团的独资、合资日本公司不太可能横扫了48宗TOD空地，总占地面积合共约5229亩，计容建面多达831万平方米，TOD建设工程建筑设计传遍昆明15个市中心区，更有遍地开花。

依托南区陆肖TOD真实感图

朋友遍天下

如此可观的TOD都市计划，仅靠昆明土星郊区海外投资企业集团一家是不可能已完转成的，因此在当今世界在世界上找到合作关系就势在必行。比如作准备过昆明TOD都市计划的内部设计艺术大师就有渡咲莊佐藤、巴德黑池等，广告日本公司有AECOM、日建内部设计等，共谋的团队有第一太平戴维斯、仲量联行、该集团行政部门等，商业管理机构日本公司有MTR港锰，楼宇管理机构日本公司有万科楼宇等。

昆明每个TOD内都都市计划有大量的商业租用地点，目年前沃尔玛、梅吉石屋书店、劲浪体育、ORIX、克里特、红星美凯龙、淘宝、中体城、新加坡雅诗阁等都与土星郊区有订立合作双方同意，未来会或在TOD建设工程建筑设计内海外投资星巴克。

TOD综合联合开发只能大量的花销，回报又慢，这就给其他联合开发企业带来了良机。从2020年初开始，部分已竞得土地的TOD联合开发日本公司就年底出让股份，从66%-100%不等。而且对竞买人都有受限制，拒绝符合房房地产联合开发一级资质，要是排名榜年前五十的房企。这样的话就只有时尚品牌房企只能作准备了。

2020年7月初28日，凯德12.88亿横扫昌公堰TOD建设工程建筑设计66%股份，联合开发占地面积合共约218.45亩；

2020年7月初31日，万科7.46亿横扫行政学院TOD建设工程建筑设计一期66%股份，联合开发占地面积合共约289.2亩；

2020年12月初4日，旭辉4.22亿横扫泸州TOD建设工程建筑设计二期66%股份，联合开发占地面积合共约356亩；

2020年12月初22日，凯德3.39亿元横扫廖家湾TOD建设工程建筑设计66%股份，联合开发占地面积合共约151亩；

2021年1月初5日，旭辉5.9亿横扫万盛TOD建设工程建筑设计100%股份，联合开发占地面积合共约282亩；

2021年7月初27日，招商蛇口3.98亿元横扫美好桥TOD二期66%股份，联合开发占地面积合共约287亩；

2021年7月初29日，香山以3417.26万元的市价横扫行政学院二期TOD66%股份，联合开发占地面积合共约258亩。

时尚品牌房企对资金投入回报、周转拒绝较高。比如万盛TOD和泸州TOD，在股份被收购便，开盘贩售的更快显著加速。如今泸州TOD一期都不太可能交房了，万盛TOD也已两次拿证发行了652套住宅区年底贩售。对于非土星郊区联合开发的TOD，昆明人还是有一些保留意见的：住宅区能否按时、保质交货？商业能否展现，何时能展现，能否持续开始运行？确有时间的验。

TOD开花结果

从2017年11月初1日，《昆明市暴政政府关于土星城市交通车场综合联合开发的出台意见》月底颁布出台，昆明采取行动大力出台TOD综合联合开发的战略布防开始，昆明TOD不太可能走过3年多的里程，昆明TOD从无到有，从都市计划构想变转成了一座座实体建物，证实了昆明TOD其发展的更快。

双流东TOD景观示范区日年前已年底开放

来年1月初11日，土星郊区官微发行“昆明TOD对比照曝光”的文则章，概括过了过去几年TOD的建筑设计转更进一步，对比的真实感也颇为震撼。

据统计，由昆明土星郊区作准备联合开发的TOD建设工程建筑设计，不太可能有17个争得开售许可，合共计入市地段合共约81万平方米。涉及百花桥、陆肖、中环、双流东、水磨、自流井水库、美好桥、龙潭禅寺、二江禅寺、梓潼行宫10个TOD建设工程建筑设计，官方称之为“十盘齐耀”。昆明土星郊区也因此进入2021年昆明房企贩售营业收入第八名，贩售额为142.2亿元，贩售占地面积为64.5万平米（排名榜第13位）。土星郊区的贩售金额比贩售占地面积排名榜更靠年前，暗示其贩售单价更贵。从土储来看，未来会两三年，土星郊区的贩售营业收入都会比较靠年前。

昆明人非议TOD，还有一个非常重要的实用价值点——1万套保障性专营低收入！2021年9月初，昆明土星企业集团宣布将在该中心市中心区9个TOD建设工程建筑设计内触发出台10000套保障性专营低收入，更进一步还将年底触发出台更多保障性专营低收入建设工程建筑设计。具体副局长坚称，“为郊区大学生提供稳定、便捷而有颜值的寄住社会生活，这是TOD出台保障性专营低收入的初心。”

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