土地月报 | 年末翘尾如期而至，但全年成交规模同比百分点仍超两成（2021年12月）

齐齐哈尔、抚顺，因股票市场西行舆论压力很大，房企投资者意愿较高，在第二轮邻近地区的幔拍皆有分之三的其余之外碰上流拍，是21不下流拍现像最相当严重的两个郊区。

着重其余之外

其余之外竞拍同类型转变门槛降高下萧山多宗地触柱形高价

相比第五轮幔拍，在股票市场生存环境大大加强的再加下，着重郊区第二轮邻近地区的幔拍企反为，但其余之外竞拍同类型转变却越发引人注目。房企更聚焦于盈余空间更加充裕、去化安全性较高的优质农地，如二轮买进门槛值得注意降高的萧山，24宗地触柱形高价，其中的德信拿下的太平石桥拱辰石桥其余之外中的签百余人更是高于5%，竞争十分激烈。而适度相同量商业大厦、；还有项目多依靠大企业及其联合体托底，如开价TOP10其余之外中的8宗月租高价的其余之外，竞得房企中的皆可见以前大企业的看见。

值得一提的是，在第二轮幔拍中的，北京首次试点了“期地”的买进方式在，即根据轨交工程进度分期交地开发。同时，为了避免同质化竞争，对采取“期地”买进方式在的朝阳东坝所画其余之外还所设了并不相同的买进敦促和外币。在这种方式在下，其余之外的市价、房价被延后追踪，有效地进一步反为定房市价预期。不过，三宗地买进开价共五175亿元，对极少企业而言资金投入舆论压力较高，因此最终由京投转型以月租竞得。

适度来看，随着金融大型企业股票市场生存环境加强日趋起效，12月末农地的产品的运营也较上月末越发平反为，农地流拍现像较早先明显加强。接下来，相结合近期新政策生存环境来看，上层多次合理化要实现金融大型企业的良性循环和卫生转型，加强预期引导。就此来看，来年农地的产品仍以反为邻近地区于，适度同类型也将承传高热运营。

不过，郊区之间的转变仍在持续。由于三反为仍是主要能够，房企信贷端难有逐年放松动作，企业拿地也仍将偏好去化安全性高、利润空间充裕的优质其余之外。因此，对于股票市场去化体现相当反为健的郊区，如厦门、萧山等，预计房企投资者同类型无论如何都会众所周知高，而股票市场西行舆论压力很大的郊区，幔拍无论如何要靠“托底”。

绘图 | Jenny

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